旧房翻新:怎样才不会烦心有讲究
2019-2-10
房子住久了会产生难以消去的污渍和损坏,如果对其难以忍受,就要考虑买新房或者翻新了。翻新两个字看似简单,但动工起来并不省事。老房的墙面总会多少出现一些褪色和脏污,严重的可能还会出现涂层的剥落和墙面霉斑的现象,出现这些问题的主要原因在于涂料的老化变脆,而这个时候就需要我们及时的对墙面进行翻新养护,帮助墙面恢复色彩。
有时候因为年代久远的关系,家里墙面表层会出现脱落,斑点等问题,这就需要对旧房墙面进行翻新。旧房墙面翻新先要看墙面问题大不大,如果问题不大,只局部出现小问题,可以就局部翻新。如果墙面大面积脱落,那就需要铲掉表层,进行大翻新。
旧房墙面翻新常见的几个问题:
一是开裂剥落,因为年代已久,墙面表层老化变脆,当然也有使用劣质涂料导致这种问题发生。
二是发霉,常见于比较潮湿的地方,墙体等部位一旦发霉,以前的石膏底可能由于水汽都有空鼓脱壳。
三是粉化,施工温度低、墙粉稀释过量、施工涂层太薄、没有使用底漆、底材疏松等,都可能导致粉。
四是光泽上升,频繁的擦洗、物体擦过墙面、涂料耐擦洗性能差都会导致墙面被打磨光滑,使表面光泽度增加。
房价日益飞涨的都市,旧房翻新几乎占据装修的一半多市场。旧房翻新适合选择任何一家装修公司吗?旧房翻新真的更省钱吗?旧房翻新真的更省事儿吗?其实旧房装修业遇到的问题往往会比新房多,加之房屋建筑时间如果很长,一些不合理的建筑规范可能会影响装修布局的整体规划,这些在设计的过程中就要反复不停的勾通。
旧房翻新其实有很多地方也是可以省钱的,并不需要全部拆除。安装新的不一定比旧的更好用。但是有些地方是一家要全部换掉的,这是我家保留跟拆除的地方,可以给需要翻新的朋友一点小借鉴。
有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。故,装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。
二手房比较老,所以我们在装修二手房的时候一定要知道一些二手房装修注意事项,装修时,安全施工、节省费用和细心装修成为二手房装修的关键任务,下面小编来为你介绍一些二手房装修注意事项,让你了解二手房装修中要讲究的地方,知道二手房翻新的误区,装修好自己的房子。
在墙面的问题不太严重的时候,我们可以选择对墙面进行局部的翻新,先对需要翻新的局部表面进行打磨,使整体保持光滑状态后,在使用腻子将其填平,最后对开裂剥落的墙面进行重新的刷漆即可。在刷漆时需要注意对墙面漆的调色,以免在涂装后墙面出现明显的色差。
长期居住后的墙面出现整体的褪色和大面积的开裂、剥落等问题后,需要及时的对墙面进行整体的翻新,在施工过程中需要严守翻新“四部曲”,即先铲除表面,再进行基层处理、防潮处理,最后再重新刷漆。
在旧房改造装修中,墙面在很大程度上决定了装修改造的效果,因此墙面装修处理是业主应该非常重视的环节。不过装酷网得在此提醒二手房装修的业主,并不是所有的二手房墙面都必须铲除墙皮重做,比如有的二手房墙面质量还不错,没有空鼓、起皮、开裂这些现象的话,对付“有点脏”这个问题,你可以通过“装饰”来解决,也就是重新刷漆、贴壁纸这些技巧。
旧房(二手房)墙面处理的技巧:
1、刷乳胶漆
这是对墙壁最简单也是最普遍的装修方式。通常是二手房对墙壁进行面层处理,用腻子找平,打磨光滑平整,然后刷乳胶漆,乳胶漆是目前墙面处理的主流。上部与顶面交接处用石膏线做阴角,下部与地面交接处用踢脚线收口。这种处理简洁明快,房间显得宽敞明亮,但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等,配以射灯打光,进行点缀。必须要提醒的是,很多工业涂料都有或多或少的禁止发布危害信息性,施工时要注意通风,施工后也要至少一周以上时间挥发后方能入住,以免家人的健康造成伤害。
2、贴壁纸
墙壁面层处理平整后,铺贴壁纸。壁纸的种类非常多,有几百种甚至上千种,色彩、花纹非常丰富。壁纸脏了,清洁起来也很简单,新型壁纸都可以用湿布直接擦拭。壁纸用旧了,可以把表层揭下来,无须再处理,直接贴上新壁纸就可以了,非常方便。墙纸的施工,最主要的关键技术是防霉和处理伸缩性的问题:
1)防霉的处理。墙纸张贴前,需要先把基面处理好,可以双飞粉加熟胶粉进行批烫整平。待其干透后,再刷上一两遍的清漆,然后再行张贴。
2)伸缩性的处理。墙纸的伸缩性是一个老大难问题,要解决就是从预防着手。一方面一定要预留0.5mm的重叠层,有一些人片面追求美观而把这个重叠取消,这是不妥的。另外,尽量选购一些伸缩性较好的墙纸。
我们家的房子上次装修距现在已经有七年了,虽然地砖破损不严重,但是美观上远远不行。装修公司的监理帮我看了下,让我自己拿着小榔头在砖上敲,空鼓的地方是蛮多的,表面釉质也都已经磨损了,修补后肯定不好看。不想后面麻烦,我就统一全部拆除了,换上新的。
当然,如果是为了节约或省钱,在地砖基本完好时可以不更换,但是一定要在装修后期,把所有地砖勾缝全部铲除重做。因为以前长期使用过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在,必须清除,并且重新勾缝后会显得更美观。但是厨房跟卫生间肯定要换的,装修过的都懂的。
房子住了十几二十年以后,就会出现一定的折旧,或者家居风格已经跟业主现在的审美存在一定的出入,这时人们就会想要重新翻新一下。但是旧房翻新不同于新房装修,旧房翻新如果涉及结构拆改问题就更加复杂了。那么旧房翻新需要注意哪些问题呢?
切勿随意拆改结构墙 以前的房子户型结构通常都不是很好,因此很多业主在翻新旧房时,都会谋划着怎么修改房屋的架构,如在某一个位置哪添一个玄关,或者是打通某一堵墙等。但是由于城市中的多层住宅很多都是砖混结构,墙体首先是承担着称重抗震的责任,其次才是围护分隔构件。如果贸然改造,打断承重墙,那么就会大大减弱墙体的称重及抗震能力,将会留下严重的隐患。此外,随意拆改结构还可能会带来其他的麻烦,例如墙裂、塌陷以及电路不通等问题,因此千万不要随意拆改结构墙。
空间不宜大挪移 很多人改造房子以后,可能会因为漏水问题而被下层的业主投诉。出现漏水原因的可能性有两个,一是,翻新的时候,不小心把防水层破坏了;二是,翻新旧房进行了空间大挪移,把厨房、卫浴间的位置挪到其他地方去,而且没有留心做好防水层,因为厨房、卫浴间都是防水要求较高的空间。建议大家在装修完以后在卫浴空间做一个闭水试验,检查防水处理做得到不到位。在测试之前尽量先跟楼下业主打声招呼,一旦真的漏水,也可以取得邻居的理解和配合。如果有问题,需重新做防水,然后再开始贴瓷砖。
排查老化严重的水电路燃气管线 由于过去材质没有现在那么先进,再加上使用了有些年月,因此很多旧房都会出现水电路老化的问题。旧房装修,水、电路改造会是最为复杂的项目之一。装修之前要先仔细检查原有水路、燃气管线,看它有没出现锈蚀、老化等问题,水管应该重新换成铜管或PPR管。此外,对于燃气管道这样一些具有危险性的管道,建议请专业人士进行检测。
让插座、电源合理化 旧房的设备都是过去的,而现在科技发展迅猛,因此这些设备难免会跟现代生活方式脱节,特别是近年来电器和网络取得了非常迅速的发展,旧房的原有灯和插座布局已经远远不能满足现在的生活需求,因此要进行重新改造。那么怎样是家居电位布局更加合理化呢?装修中如果使用了质量不好的开关、插座和灯具,就会给用电安全埋下隐患,因此切不可大意。购买开关、插座及灯具等电器产品,一定要选择高品质的。

 

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