杭州Loft装修案例:担心房顶塌陷自搭脚手架?
2019-2-10
随着“个性化”浪潮愈演愈烈,LOFT作为一种建筑形式,愈发被人喜爱,它为城市人的生活方式带来激动人心的转变,也对新时代的城市美学产生极大影响。LOFT兼具了创意性与艺术性的,其高大开阔的空间,尤其在装修上可以让你随意发挥,打造出专属自己的风格。
  LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。在这空旷沉寂的空间中,弥漫着设计家和居住者的想像,可以在这大跨度流动的空间任意分割,打造夹层、半夹层。今天小编就为大家寻觅了20张精美的LOFT装修图。
  简洁清新型
         楼梯旁边摆上几盆花,可以享受到充足的阳光,同时也可以让整个家都清新起来。大大的落地窗从一楼覆盖到二楼,完全像生活在大自然里一样,在二楼悬空处做出一个玻璃顶,不仅不会阻碍视线,让家里显得很宽敞,也可以摆放一些轻一点的柜子之类的收纳物品哦。
现在的装修风格越来越多,很多人在刚接触loft的时候,会提出:loft什么意思?loft公寓是什么意思等类似的问题,接下来,我们就一起来了解一下--loft是什么意思。
     我们之前可能去了解过一些装修风格,例如:欧式风格、韩式风格、中式风格以及东南亚装修风格等,但是如果忽然听见别人提:loft公寓,那么loft公寓是什么意思?最重要的loft什么意思呢?是一种装修风格吗?先别着急,接下来,小编就打算给大家针对loft是什么意思来给大家说说loft装修的那些事儿。
     所谓的loft就是指的是那些由旧工厂或是旧仓库改造而成的高挑开敞空间。现在慢慢衍生成一种装修风格了。 loft的内涵是高大、敞开的空间,它具有流动性、开放性、透明性和艺术性。受到很多现代年轻人的喜爱。
     Loft的户型通常是小户型,高举架,它的面积一般在30~50平米,而层高在3.6~5.2米左右。 虽然销售的时候按照一层的建筑面积计算,但是实际使用面积却可以达到销售面积的近2倍;由于高层高空间变化比较丰富,所以购买者可以根据自己的喜好随意设计.
        2、loft要素
     loft的定义的要素是:高大而开敞的空间,由上下双层组成的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;它的流动性很强,而且户型内无障碍;透明性很好,所以隐私保护并不是很好,如果是比较保守思想的人们,可能就不太适合这样的设计。杭州工装公司
        loft装修的风格
     loft风格是一种大胆、奔放的装饰设计风格。它有着很多其他设计风格所不具备的特点,例如:分隔出居住、工作、社交和娱乐等各种空间灯光,loft风格装饰通常是保留了工厂原本的简陋装饰的同时,又另外加上家居装饰的时尚元素,它让装修变得如此不羁。
        4、loft公寓装修需注意什么
     我们知道了loft什么意思,接下来,我们就顺便来了解一些loft公寓装修注意事项吧。
     1.loft公寓进深都比较长,所以采光和通风就是一个关键问题。有的房间内只有一个窗户,而业主却希望给房间做个隔断,来保证私密性,所以在装修前,我们可以利用不同的高层来解决功能区分问题。
     2.楼梯是loft装修中一个比较重要的地方,loft楼梯的样式和材质是非常重要的,我们需要根据不同的装修风格选择适宜的楼梯装修。
     loft最大的亮点是拥有上下双层,但是,在上层设计地面的时候,我们要在地面装修加上隔音胶条。
这段时间,杭州市民对脚手架一定不陌生。不过,杭州天阳九筑小区的李先生说,别人家都是室外搭脚手架,他家却是室内安脚手架。
  现场核实,李先生承认,自家客厅内搭起来的脚手架是他自己找人做的,而目的只有一个,为了安全。原来问题出在了李先生家的特殊结构,是LOFT结构,客厅是交付后加层的。两年过去了,隔层出现了很多裂缝,吓坏了李先生一家。“楼上是个卧室,楼下是客厅,万一隔层塌了,后果不堪设想啊!”找了小区物业、找了当初的施工单位,一直没有一个明确的说法,无奈之下,李先生只能先自保,在自家内架起了脚手架。
  担心客厅顶部塌下来
  业主把脚手架搬进了家里
  昨天,李先生也把自己的遭遇发到了微博上,他开玩笑说:“我家新房客厅,装修刚两年,心脏不好(客厅天花板已有30多处裂缝),给它做了个支架。虽然有点难看,但心里踏实。至少不再提心吊胆地生活了。”
  李先生家住9楼,房子是2013年交付的跃层。昨天下午,也敲开了李先生家的大门,迎面就可以看到客厅的脚手架,就是工地上用的那种,主体三根钢管,“头”顶着屋顶,“脚”踩地砖上。不过,每根钢管都用报纸包裹起来了。“请一个做工程的朋友帮的忙,搞了一批钢管过来。”
  望着正在客厅玩耍的儿子,李先生摇了摇头,他说自己这样做也是被逼无奈。“整个房子是LOFT结构的,原先设计的客厅这块顶是空的,开发商说可以浇筑,这样就可以多出一个房间来,但没想到才过了两年,这个浇筑成了最大的安全隐患。”
  李先生特意让站在脚手架边上,他爬到楼上跺了几脚,明显感到客厅顶上的灯被震得哗啦作响,脚手架也有晃动的感觉。杭州办公楼装修
  据了解,这块浇筑的客厅顶,2013年就已完工。李先生说,他之所以现在才提出来,因为当初施工单位就承认厚度不够,但做了质量承诺,物业也在场作证过。而现在发现,很多地方都开裂了,而且越来越多。
  仔细观察了一下李先生家的客厅顶,白色的平面上确实能看到多条裂痕,但不是很深。李先生说:“我数了一下,从去年上半年就开始,目前裂缝已增至30多条,小的裂缝还不断在出现。”
  LOFT客厅隔层浇筑时
  施工队曾承认厚度不达标
  据了解,李先生所住的小区2013年交付,90平方米的LOFT属于主力户型,绝大多数家庭也都在装修的时候,进行了客厅隔层浇筑,这样增加了一个10多平方米的房间。
  而李先生家的遭遇并非个例。昨天下午,在小区采访时,有业主拿出了一份书面材料《小区现浇有严重安全隐患》,上面有业主签名,还按了红手印:小区交付后,经小区物业介绍入场的小区服务队就垄断了整个小区的工程。其间多次惊动110。岂料,小区服务队工程却存在严重质量问题,安全隐患正日益显现。目前已有多户业主家现浇部分陆续出现裂缝,且有日趋严重之势。”
  早在2013年浇筑的时候,已经有业主发现质量有问题了。其中14楼的一户业主手里就有一张收条,内容是施工没有正确按合同办理,造成了严重质量问题,要求赔偿四千元。另一份业主手里的协议更明确:施工方因现浇厚度不达标等问题,赔付乙方(指业主)所产生的损失费用人民币三千两百元整。
  这些协议、收条的另一方,是施工方浙江天固建筑特种技术有限公司,这也是大家口中的“小区服务队”。因为工程早已结束,施工方早已离场,业主们现在也无法联系了。
  不过,不少业主认为,浙江天固建筑特种技术有限公司能够进小区施工,肯定是经过物业允许的。“没有合作,物业会允许他一家进场?当初也是物业及小区服务队一起承诺:肯定没有安全隐患,所以我们觉得物业也有责任帮助我们联系对方,一起协商处理此事。”
  物业:没参与“小区服务队”
  业主:将请第三方检测加层质量
  对于业主们的质疑,小区的物业公司总部相关负责人朱经理大吐委屈:“真的没有什么小区服务队,跟我们物业也没有任何合作关系,当时因为业主有这个需求,他们提供这个服务,物业并没有参与其中。”
  不过,朱经理也承认,业主在浇筑过程中,存在一些违章情况,当时物业也第一时间向有关部门进行了反映。
  小区物业认为,业主是和施工单位签定的施工合同,即使出现问题还是应该直接找施工方协商,物业公司可以提供协助。
  当初施工方负责此事的是一位龚经理。昨晚,联系上他时,他称已不在天固公司工作了,不过对小区业主们反映的事情,他说:“三年前的事情,钱也赔了,当时已经协商一致了……”
  龚经理承认,当时因为施工工艺,部分业主家浇筑的厚度确实比要求薄一点,但是这并不影响安全。“当时我们还做过实验的,平均一个平方能够承受一百斤不是问题,居家用足够了。而且有些家庭我们也做了经济赔偿,怎么过去几年了,这个时候突然又提出来了?”在他看来,目前出现的裂缝属于正常现象,并不影响安全。“如果当初他们愿意,我们也愿意砸掉重新加厚,现在真的很难处理。”
昨天,也将物业和施工方的意见反馈给了部分业主,他们表示,接下来会请第三方来进行检测,不排除采取法律手段维权。
80平的两室一厅却只用付40平的价格,再加上一句不限购不限贷,正如某楼盘广告宣传上画的一只大袋鼠,兜里还揣了好些小袋鼠,这是买一送多的节奏啊。这类被开发商宣称买一层送一层的产品就是LOFT公寓,LOFT最初是纽约艺术家与设计师居住和工作的空间,强调自由敞亮的设计感,而今天人们对LOFT关注的重心已经逐渐由其艺术价值转为商业价值。
  市场上的LOFT户型,面积普遍在35—60平米以内,总价大多控制在50万以内,另外LOFT户型层高在5米左右,一层可分隔成两层使用,使用面积相当于扩大到70—120平,这样算下来每平米的均价低于7千,如此高附加值的产品,是否好卖呢?据新浪乐居了解,大多数同时兼卖普通住宅产品与LOFT产品的楼盘,LOFT公寓仍然没有传统住宅好卖,除了市场对LOFT的了解度不高因素以外,还存在LOFT对购买人群的针对性。接下来小编将列举适合与不适合购买LOFT公寓的购房人群,LOFT虽好却不是每个人都能享用,究竟是不是您的那盘菜还得好好思量。
  LOFT商业性质 用水用电成本高
  LOFT拒绝房地产外码。有些着急买房的网友,一听到50万能买100平两室一厅,再一看装得有板有眼的样板间就有些上头了,什么都没了解清楚就恨不得交钱。要明白,如果购房者不主动询问,置业顾问永远都是在兜圈子打广告的,他肯定不会主动告知层高多少、产权多少年,水电收取标准,然而这些问题正是购买LOFT的核心。
  首先的弄清的是产权性质,有些购房者甚至是认筹后才得知产权属于商业性质,只有40—50年产权,购房者觉得自己上当受骗了,而开发商却有合同明示。另一方面,LOFT户型总价虽然不高,但首付为50%房款,也需要一次性拿出20-30万,并且由于是不限购不限贷的商业地产,大多只能商贷而不能使用公积金。另外,LOFT虽然优惠但本身存在硬伤,LOFT后期入住装修花费较高,尤其是对于没有精装修没搭好楼板的LOFT户型,如果装修不到位甚至会有居住风险。并且有些LOFT既可办公又可居住,水电煤气都按商业标准收取,甚至有些不通天然气的做饭就只能靠电磁炉了,这一来居住成本无形就增加了。
  LOFT作为房产里的高阶复杂产品,购房者需要具备充分的房地产经验以及对项目的全方位了解,要是没那金刚钻就别揽瓷器活了,否则可不成了搬石头砸自己的脚。
  LOFT商住结合 居住环境成问题
  想要四世同堂的购房者,对不起,LOFT也不适合您。小编之前听闻有同事为了和家里的老人住在一起考虑购买LOFT,小夫妻两个住楼上,老人住楼下,这样一来既能和父母住在一起同时保证生活的私密性,但小编真的很想说你这种想法太片面太幼稚了。杭州办公室装修
  首先,用脚趾头都能想到的是不安全,对老人来说上下楼梯真不方便,虽说爸妈是住楼下,难道老人每天在家就不能把洗了的衣服拿到阳台去晒?如果有小孩更是不方便,小朋友跑上跑下让人胆战心惊。另外,大多LOFT公寓商住结合,居住并不方便,LOFT外立面多为大面积玻璃窗,基本没有阳台,并且LOFT虽然层高有5米左右,但隔开来每层层高就比较低了,老人会觉得压抑,如果碰上烟道处理不当或者不通天然气的,更是连饭都做不了。对于老人来说,最需要的是绿化环境好社区成熟的小区,而LOFT商住结合,隔壁就可能是开公司的,楼下是商户,连小区都没有,更不谈绿化。
  LOFT以租养房 适合青年过渡期
  过渡对于LOFT来说绝对是一种正确的心态。既然LOFT并非纯居住产品,就不适宜作长远居住打算。LOFT的目标消费者是有着中等收入(首付50%压力)、首次置业、较高学历(对生活审美的独特爱好)的年轻客户群(主要集中在在20岁一30岁这个年龄阶段),选择LOFT小户型作为刚需首次置业,在其经济承受能力范围内,但这些消费群体都不会长期居住,一般在10年以下,有了一定的经济基础后,通常会选择二次置业,把小户型的房子出租,换一个大一些更舒适的房子,以租养房。
  另外,前文中提到LOFT对于不适合人群的的各种硬伤却正好是年轻置业者的心头好。强调自由、自我的80、90后,他们在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性,不太受外界大环境影响。而LOFT空间的显著特点就是具有非常大的灵活性,既可以打造宽敞独立的房屋,也可以做到客厅与卧室分区明确、保证隐私的上下两层构造,乃至更复杂的空间变换,体现年轻人生活个性。对于青年置业者来说,生活的重心往往是工作,而LOFT大多集中在商业中心,既能满足交通出行的便利,也可避免中心地区高昂的房价。
  低额投资要算好投资回报率
  对于手头资金有限的投资型购房者,在考虑商铺投资之前可以先试水LOFT这种小型商业地产,选好项目算清回报率也能得到不错的收益。
  商业中心小户型是比较好出租的,如果后期装修得当,LOFT可自由拆分成两个生活区域,可得双倍回报,即便水电煤气都按照商业标准收取,每年增加的开支也就在1000-2000元之间,10年也才1万-2万,而房价的涨幅却远远超过了这个增值。另外,LOFT毕竟可以当商住楼,以后也可以出租给公司办公,且以住宅的价格出售,相对写字楼而言,价格还是要便宜些,会受办公人群的青睐。

 

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