新建住宅应一次性装修到位 2018年起市区禁售毛坯房
2019-2-10
今年是“十三五”开局之年,612日至18日又恰逢第26个全国节能宣传周,614日为第4个全国低碳日。作为自2011年成为我国低碳城市试点中的唯一中部地区省会城市,南昌节能与低碳工作如何抢抓机遇,走在全省乃至全国前列?
   620日,记者获悉,“十三五”时期,南昌将倡导绿色理念,始终坚持“生态立市、绿色发展”的指导思想,守住生态底线,大力倡导绿色低碳行为,推行绿色生产生活方式,积极引导绿色消费、节约消费、适度消费。
成绩
    万元GDP能耗下降18.78%
    记者从南昌市统计部门了解到,“十二五”时期,南昌认真贯彻落实中央和省委、省政府关于节能减排的决策部署,狠抓重点行业和重点项目节能建设,万元GDP能耗累计下降18.78%,取得了显著成效。
    而根据省统计局等有关部门公布的数据,“十二五”期间,全省单位GDP能耗下降18.2%。这也就意味着,南昌万元GDP能耗下降幅度高于全省的平均水平。
    相关负责人说,经初步核算,五年来,南昌市以能源消费年均6.56%的增速支撑了国民经济年均11.11%的增长,万元GDP能耗累计下降18.78%,累计节能260.43万吨标准煤,超额完成了省政府下达的“十二五”时期万元GDP能耗下降16%的约束性目标任务。
    现状
    七成以上能源要从外地购入
    据介绍,随着“三去一降一补”任务的稳步推进,南昌市节能减排工作取得了一定的进展。“十二五”时期,南昌市共完成12户企业淘汰落后产能目标任务,淘汰改造高污染燃料锅炉165台,政策性关闭小企业34户。
    2015年,该市规模以上工业六大高耗能行业实现增加值184.68亿元,占工业增加值比重为12.7%,比2015年前三季度下降0.3个百分点;全市全社会能源消费量达1377.84万吨标准煤,比上年增长5.89%,低于GDP增速3.71个百分点。
    虽然如此,南昌市节能减排的形势依然严峻。南昌市政府相关负责人说,南昌市能源十分缺乏,仅产少量电力,70%以上的能源需要从外地购入,能源对外依存度较大,对经济发展的支撑力度不够强。
    制度
    把能耗指标作为干部重要考核内容
    工业是节能降耗的重点领域。《中国制造2025》将“绿色发展”放在了重要位置。记者了解到,《南昌市“十三五”工业节能规划》已正式出炉。具体目标是:全市规模以上工业单位增加值能耗累计下降16%;重点用能企业实现节能量30万吨标准煤;主要产品(工艺)单位能耗指标达到全省先进水平。
    相关负责人告诉记者,南昌市还将实行工业节能负面清单制度,倒逼工业绿色发展和转型升级。建立并实施节能量、用能权交易制度,建立工业节能业绩评价考核制度,把能耗指标纳入各县区、开发区经济社会发展综合评价和年度考核体系,作为领导班子和领导干部任期内工作业绩的重要考核内容,作为国有企业负责人经营业绩考核的重要方面,对造成工业节能工作重大失误的干部实行终身追究。
    举措
    2018年起市区禁售毛坯房
    站在“十三五”的起点上,我国节能政策更趋严格,能耗总量和强度“双控”行动更加紧迫。南昌市将在推动节能降耗工作方面取得新成效。
    建筑节能方面,南昌市提出,城市新区全部新建建筑、非城市新区公共建筑及一定体量的民用建筑要执行绿色建筑标准,严格控制高耗能玻璃幕墙应用和过大的共享空间设计。新建住宅应当一次性装修到位,2018年起市区禁止销售毛坯房。
    记者了解到,山东和广东深圳也提出要禁止销售毛坯房。全国人大代表、江西省浙江总商会会长、华东交通大学理工学院董事长陈志胜表示,房企出售毛坯房的弊端有二:一是装修浪费惊人。刚粉好的墙,因为要铺电线、水管,又要打掉,不仅浪费,而且产生大量垃圾。二是严重影响小区环境。使得一些小区,虽然建成10年,可装修陆陆续续从未间断过。而小区楼栋的电梯、过道等,因为运送砂子和水泥等装修材料,从来没有干净过,装修噪音的干扰更是苦不堪言。因此,应逐步对毛坯房的销售亮起红灯,建议制定出具体规范和实施规划,引导房企分高、中、低不同档次装修出优质房后再出售。
    明年全城淘汰“黄标车”
    在交通领域方面,南昌市将继续实施公交优先战略,发展轨道交通和大运量的快速公交系统,推广应用智能交通管理技术。2017年,南昌全城淘汰“黄标车”等高污染、高排放的公共交通工具。2020年,中心城区公交出行分担比率要超过60%
    记者了解到,南昌市还将积极倡导“135”绿色出行方式(1公里以内步行,3公里以内骑自行车,5公里左右乘坐公共交通工具)。鼓励公众采用公共交通出行方式,支持购买小排量汽车、节能汽车和新能源车辆。倡导“每周少开一天车”、“低碳出行”等活动,鼓励共乘交通和低碳旅游。
说到拎包入住,不少市民会认为这是租房子的必备条件。16日记者从枣庄市住建局获悉,明年城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层,小高层住宅淘汰毛坯房,达到拎包入住标准。
  样板间销售模式将成主流
  记者了解到,20159月中旬枣庄住建局下发了关于房地产转型升级的实施方案,明确要求2017年新建高层住宅实行全装修,对此不少开发商纷纷表示,以后商品房销售要变为样板间销售模式了。13,记者走访发现,不少楼盘都设置了样板间,有些楼盘样板间数量还较多。一开发商王经理表示,样板间都是等到楼盘销售到最后打折促销的。
  对于样板间,市中区建华路上一楼盘负责人表示,他的一个楼盘只设置了两个样板间,而且都是简装,现在推进土建装修一体化,样板间或许将成为住宅商品房的主要销售模式。
  记者发现,枣庄已有少数楼盘推行简装销售模式,薛城区瀚景名座公寓楼盘中,不少商品房以简装模式销售,消费者认为,购买简装后的房子省心多了,买了就可以入住。市民王先生表示,简装后的商品房对于想购买婚房的年轻人来说是一种不错的选择。
  市民担心成本增加,会带动房价上涨
  枣庄房地产转型方案中,对于全装修商品住宅,在销售时实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税。采访中,市民刘女士表示,买完房子不要装修了,总体房款上去了,必然会带动房价上涨。记者了解到,对于全装修住宅商品房,装修标准也要符合国家规定。
  “买个房子还给装修,价值高了房价成本也会高。”购房者王先生说道。以前买到的是毛坯房,房价成本比较单一,装修后的商品房成本提高,尤其达到精装的商品房,房价成本毕然复杂化,涨价是必然的。有些购房者还表示,买到的房子就是装修好的,会带动装修市场的发展,或许装修建材也会出现涨价现象,一位购房者称,带有捆绑式销售的感觉,购买的商品质量提高了,涨价就是很明显的事情了。
  装修分开计价,不影响房价
  对于市民担心的房价上涨现象,住建局工作人员表示,枣庄房产库存现象已经向良好趋势发展,房产回暖的迹象也非常明显,现在推进全装一体化,房产市场会更加良好,但对于房价上涨的观点,工作人员表示,装修分开计价,不影响房价。
  对于高层住宅实现全装修,记者采访了几位购房者,他们均认为这正是消费者购房要求提高的表现。购房者王先生表示,现在买房不仅要看房屋质量,还要看装修质量,“装修风格也是选择房屋的一个标准了。”购房者韩女士称。
  住建局工作人员告诉记者,装修还对装修材料有一定的标准,讲究环保节能,不能浪费资源。而以前开发商样板间简装模式,已经不能符合消费者的购房心理,他们会在精装,装修风格,装修材料,装修设计等各个方面有新的要求,这些都是满足市民购房要求提高的表现。
现在的住宅,几乎每户都有一至两个甚至更多的阳台,不同的住宅,阳台虽有大小和宽窄的不同,但有胜于无。在考虑家居装饰时,千万不要忘了对阳台也要进行美化。
一、通风、透气、采光、纳凉、晒衣、晒物等,自然是阳台的一些功能。但除了这些外,栽盆花草,把生活点缀得更美,也是阳台不可忽视的重要潜在功能。为了防止仲夏时节阳光的照射,可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷,遮阳篷本身不但具有装饰作用,还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作。遮阳篷应该做成可以上下卷动的或可伸缩的,以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。同时也能使阳台一侧的房间免于强烈的照晒,形成室内工作、休息的舒适环境。供休息、餐饮使用的阳台,少量的家具还是必要的。由于阳台的面积和承重量都有限度,因此,阳台上的家具宜选用轻便型的折叠家具。
二、阳台也是最适合各种花草家庭养植的地方,盆栽植物可置于阳台栏板上,但应注意安全,要加设护栏,以免花盆坠落伤人。也可设置垂直的绳索、塑料管线等,种植葡萄、爬山虎等具有攀缘性能的植物,一方面美化了阳台,又可在盛夏季节起到遮挡阳光的作用。除绿色植物、花卉等能起到装饰阳台的作用外,阳台侧墙面、地面也是装饰美化的重点。例如,可在整齐有致的侧墙上挂置富有装饰韵味的陶瓷壁挂、挂盘、雕塑等装饰品,有的隔墙还可做成博古架的形式,以供放置装饰器物。在平滑素雅的墙面上,也可挂置用柴、草、苇、棕、麻、玉米皮等材料做成的编织物作为装饰品,阳台的地面可利用旧地毯或其他材料铺饰,以增添行走时的舒适感。
三、如果因家庭住房比较紧张而需要把阳台进行全封闭而安排成孩子卧室或书房的话,也要下一番功夫巧妙构思,使之既实用又美观。即使是把阳台作为家庭的储藏空间,也要根据实际情况和阳台条件去设计装修及陈设方式,切忌“室内室外两重天”,因与室内装饰不般配而显得不伦不类。
四、目前建造的住宅,阳台上一般是没有照明设施的,一到夜晚,阳台便掩入黑暗之中,故应在阳台上装置一盏阳台灯。如果阳台门与阳台窗之间有间墙,可以装置一盏壁灯,安装高度宜距地面1.8-2m,灯具材料最好选用不怕日晒雨淋的玻璃灯具;如果门与窗之间无间墙,可以在上一层阳台板底装一支浮白罩的吸顶灯。由于阳台灯只供休息时照明,故不必太亮,灯的开关则应装置在室内。

 

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