说说那些装修打洞带来的隐患
2019-2-10
扩窗为门、扒墙开洞、拆阳台垛子……除了违法开设沿街小门脸外,日常生活中的“任性”装修也可能纳入信用“黑名单”。记者昨天从市住建委获悉,今后,本市将推动从信用管理的角度加强对违法拆改结构的管理。
  拆墙降低整楼抗震力
  近年来,市住建委加强了对违法拆改承重结构的监管力度,要求房屋管理单位宣传擅自拆改结构的危害,发现违法行为及时制止,随意拆改结构的风气得到了一定遏制。今后,市住建委还将推动从信用管理的角度加强对违法拆改结构的管理。
  市住建委相关负责人告诉记者,我国在市场经济发展的一段时间内,城镇沿街小商店对当时商业的发展起到了一定的作用,但其中一部分是把多层砌体房屋拆除一个开间外纵墙,或把外纵墙的窗洞改为门洞,把底层的住宅功能改为商店使用。这种拆墙及墙体开洞严重危害了房屋建筑结构安全与抗震性能。在多层砌体结构中,即使是横墙承重的结构体系,其窗台下墙与窗间墙一起形成较稳定墙体,对结构整体性和抗震性能的作用是非常显著的,能够较好形成该道纵向墙各个墙段共同抵御和传递地震作用。拆除窗下墙后砌体墙的高宽比、水平承载能力、抗侧刚度较不拆墙的有较大幅度降低。在地震作用下该外纵墙将率先破坏和破坏严重,降低了整个房屋的抗震能力。
  高层阳台垛子也别拆
  还有个别房屋建筑装修中,随意拆改结构主体,比如拆除砌体房屋的承重墙、在钢筋混凝土剪力墙截断钢筋开洞等,这些都对房屋结构安全性与结构抗震性能造成了极大的危害。
  这位负责人举例说,比如,有人在购置的高层剪力墙住宅房屋中,拆改靠阳台一侧的窗台下墙以扩大通往阳台的门宽,这种拆改大大削弱了该道剪力墙局部连梁的承载能力和降低了该道剪力墙的刚度,使得与其相连接的剪力墙的整体性能被削弱,在地震作用下该连梁和与之相连接的剪力墙将发生严重破坏。
  还有市民在总层数为20层剪力墙住宅房屋第10层一个单元的装修中,在一道横向剪力墙紧靠墙体一侧开门洞,使得该墙体边缘构件的主筋与箍筋全部切断,这不仅削弱了该道剪力墙的刚度和承载能力,而且削弱了该道剪力墙的变形能力。使该道剪力墙成为了整个房屋结构的薄弱部位,在地震作用下会率先破坏和破坏严重,降低了该楼层和整个房屋的抗震能力。
  风镐施工易致楼板开裂
  市住建委相关负责人说,有业主认为拆改卫生间、增设地暖等都不会对房屋结构有影响。其实,在对卫生间的拆改中往往会破坏原有的防水层,再加上新做的防水层施工操作不符合技术规范要求,而导致出现渗漏现象,对楼下住户造成了不利的影响。
  “还有市民在自家装修,拆除楼面找平层和焦渣层施工过程中,使用风镐进行拆除。这种施工工艺的缺陷会使混凝土楼板因过大的震动而开裂。更有甚者还出现了把钢筋混凝土楼板凿出洞口的现象,对楼板结构安全性造成了很大的伤害。”这位负责人说。
二楼业主装修时,在承重梁上多处打洞,该栋楼其他业主担心邻居的这种行为破坏大楼的主体结构,大大降低楼房抗地震的能力,希望相关部门能采取有力措施。
二楼业主装修时在承重梁上打洞,用于空调的管线穿梭。
求助人:越秀区下塘西113号多名业主
为何事:二楼业主装修时,在承重梁上多处打洞,该栋楼其他业主担心邻居的这种行为破坏大楼的主体结构,大大降低楼房抗地震的能力,希望相关部门能采取有力措施。
点评:二楼业主的装修行为违反相关规定,越秀区房管局工作人员称已向其发责令整改通知书,“目前没有细则规定如果业主不改,我们就要强制执行”,他透露经第三方房屋安全鉴定公司人员初步鉴定,该栋楼的主体结构并未被破坏。后期越秀区房管局将和登峰街道办、房屋安全鉴定以及相关业主开协调会,讨论出佳处理方案。究竟二楼业主的装修行为是否给楼体造成损害?损害有多大?越秀区房管局处理态度积极,有待进一步鉴定,给业主们吃“定心丸”。
10月20日,家住越秀区下塘西113号的业主阿明(化名)向南都反映,小区是8层楼的单体楼,由小区业委会聘请物管人员负责管理。今年6月底,物管人员发现小区2楼业主装修时,在房内承重梁上钻了两个直径约10厘米的孔洞,对其进行制止,并通知业委会。
物管当场制止2楼业主继续打洞
小区一物管人员表示:“当时听到很刺耳的声音,我过去看到装修工在承重梁上打洞,把钢筋都弄断了!”他随即向装修工提出“马上停止”的意见,但对方只是当天暂停该行为,过后仍继续施工。由于物业没有执法权,他只能将情况通知业委会。
2楼业主不听劝阻仍继续打洞
据了解,业委会召开紧急会议,要求2楼业主停止在承重梁上打洞,并对此前的孔洞进行修复。经过反复做工作,2楼业主表示不再打洞并同意修复。8月,有业主发现,2楼业主不仅未修复原有的孔洞,反而继续在房间内的其他梁上打了7个洞,用于安装空调穿梭管线之用。
大楼业主:希望相关部门采取有力措施
业主阿花(化名)表示,该栋楼共有60多户居民,得知2楼业主擅自在承重梁上打洞后,大家都担心会改变楼房的建筑结构,存在安全隐患。“哪怕暂时楼房不会倒塌,但以后抗地震的能力会大大减弱,原本能抗击8级地震,现在可能只能抗5级地震!”阿花还举了台南市永康区维冠金龙大楼在年初台湾南部强震中倒塌的例子,据说就是和底层房东擅自改变楼体结构有关。
为此,小区业委会向登峰街道办、越秀区房管局等相关部门投诉反映情况。越秀区房管局和广州智科房屋安全鉴定有限公司到2楼该业主家中实地核查,发现违法行为后,于8月9日向其书面发出责令改正违法行为通知书。
业主阿明表示,根据业主观察,2楼业主至今并未对其打的孔洞进行修复,而且对房间进行吊顶处理,更加不好判断孔洞的修复状况,“希望相关部门加大执法力度,如果2楼业主不修复,能否采取其他强制措施?”阿明称,他担心2楼业主只是暂时用水泥浆对孔洞进行封塞,而不将打断的钢筋重新连接好。这样对于还原楼房建筑结构无济于事。
9月30日,登峰街道办在小区张贴对该信访事项的回复意见,表示会组织大楼居民与2楼业主开协调会,商议解决房屋结构修复等问题。但“协调会至今未开”。
2楼业主:修复孔洞是“下一步的事”
10月20日,南都记者在2楼业主家的外墙上见到有两个直径约10厘米的明显孔洞,该业主正在家中指挥工人装修,她阻止南都记者进屋查看。她表示,“这件事还在进行中,没有到后,还没有结果”。“给我扣安全隐患的帽子太大!”“如果有什么问题,还有业委会,还有法律”。当提及责令整改通知时,该业主称修复这些孔洞是“下一步的事”。
2013年10月,市区某小区一幢高层住宅底层有一业主装修时,为了在厨房旁边的墙面上做一个酒柜,请施工人员在墙上打洞。由于墙体是钢筋混凝土结构,施工人员用金钢钻在墙上打了10多个洞(打洞费用为每个洞50元),才在这堵宽度为1.2米的剪力墙中间挖出一个宽0.8米的酒柜。打洞时发出的巨大噪声和震动,惊动了楼上楼下邻居。邻居发现这户人家把原有墙体敲掉2/3左右,立即向市建设监察支队举报。
市建设监察支队到现场查勘,查实业主敲掉的正是剪力墙,严重影响了这幢高层住宅的结构安全。执法人员要求这名业主及时整改,由具备相应资质的设计公司出具加固方案后付诸实施。这名业主花了4万元,请来专业设计公司设计加固方案并实施加固。
人民网南京5月7日电(管小峰)7日上午,在江苏纪念第66个“世界红十字日”现场,江苏省地震工程研究院研究员黄永林呼吁市民在住房装修、尤其是一楼装修时要特别谨慎,千万要保证房屋整体结构的安全,墙和梁柱的破坏都会对房屋的整体抗震强度产生很大的影响。
黄永林表示,无论是汶川地震还是芦山地震的现场,很容易看见一种情况便是一栋楼里一楼的整体一层完全垮掉,但是上面的建筑却维持着正常的结构。这不仅是因为底层设计强度不够所致。更重要的还是因为一楼开店引起的。开店时装修拆墙,如果是框架结构,在设计的时候预先考虑了问题还不大,但是如果预先没有考虑,而且还不加固那,就会对房屋的抗震能力产生影响。如果在装修的时候碰到了钢筋就一定要重新保护,钢筋的表面有一层膜,如果破坏掉容易锈蚀,会使钢筋应该发挥的整体效果降低。黄永林称这种破坏很有可能是城市建筑倒塌的重要原因。
黄永林特别强调,目前砸墙打洞这些野蛮装修,遇到地震就会出大事了。地震是动力作用,会产生周而复始的加载。梁柱上打洞,局部会造成硬力的集中,破坏梁柱等抗拉抗压的能力,而动力破坏和静力破坏性是不一样的,在静的情况下也许看不出来,在出现动力的情况下却会有非常大的影响。
施工安全不容忽视 说说那些装修隐患
2016年03月17日 16:36 浏览数(0) 收藏 扫描到手机 我要分享
提示一:结构谨慎拆墙打洞
有的住户在改造房屋结构时竟然在承重墙、共用部位隔断墙、外用防护墙、抗震墙等墙体上打洞、挖槽,甚至干脆去掉部分或整墙体。殊不知,危险就这样相伴而来。我国城市楼房的建筑多为混合结构,依靠砖墙承重,由上至下的力量全部通过墙体来传导。特别是承重墙,拆改后无论改动大小,其承载力都会变得薄弱。
在各家的装修中,楼板可谓备受摧残。试想:楼上的用户铺设瓷砖时,为了使其与地面粘结牢固,常常把原有地面凿成毛面,在铺设过程中又使用过多的砂浆,增加了楼板的荷载。即使铺设木地板时,也会为固定木龙骨而在原有地面上打孔射钉。而楼板的另一面,楼下的用户吊装天花板、加设装饰时,也在楼板上随意开孔、打洞、凿钻,甚至切断楼板中的受力钢筋,使楼板的承重抗震性能减弱。楼板本是楼上楼下两家共享的建筑体,一层楼板往往要遭遇两次折磨,以后的隔音、防渗漏性能可想而知。
提示二:材料
  材料的正确选择是保证装修后的房间“无害、环保、绿色”的前提。消费者一定要关注板材中的甲醛含量、石材的放射性、防水涂料中的二甲苯等有毒化学物质的含量。
甲醛、氨气的释放和放射性污染是家庭装修中比较重要的三个污染源。当人们处于甲醛浓度较高的环境中,眼睛、鼻腔以及呼吸道就会发生不适的现象,影响身体健康。据最近报道,除了石材外,甚至在陶瓷制品中也曾经发现过存在着放射性污染。由于氨气和放射性的存在不易察觉,因此可以通过专业检测来判断并对污染采取有效解决措施。北京市建筑装饰协会家装委员会提出的《绿色环保家装》倡议书中对部分装饰材料有明确规定,其中明令指出:严禁使用107胶及低质油漆、涂料等有害产品;不宜采用矿渣水泥,提倡使用硅酸盐水泥;应保证各类木制品、板材、饰面板选用质量好的品牌,不使用含甲醛过量的不合格产品。
  提示三:管道
切莫忽视上下水管道及其配套零件的质量,同时施工中要求开关、龙头安装平正,使用灵活方便;明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆;给水管道及附件连接严密,经通水试压无渗漏;排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏应略低于地面。
除了上下水管外,各个房间的暖气管其实更容易出现问题,私自拆装暖气片会破坏暖气整体大循环,使楼体采暖效果受到严重影响。
厨房中煤气管道的改动更让人提心吊胆,如果煤气稍微泄漏或产生火花,就会直接威胁全楼居民的生命安全。

 

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