杭州家装设计公司教您如何如何买下放心房
2019-2-10
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位; 而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累是购房的关键。
首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么为了实现自己这个目标,合理的分配一下收入。每月固定的出一部分资金,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,杭州家装设计公司风水布局从而意味着可用资金必定减少,那么消费可以更加理性,点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。杭州饭店装修|杭州办公楼装潢|杭州商铺装修
三、买房常识的学习学习一些地产基础知识是购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大,在一些发达国家,杭州家装设计公司风水有哪些讲究有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。杭州家装设计公司装修风水禁忌   如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
因此要提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后,杭州家装设计公司装修多少钱一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定的,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
一:东西方位且户型四方
首先,我们摆出一个前提就是房屋的户型是四四方方为至上。如果奇形怪状的户型,必然会给家中带来五行的煞气。再者,说到东西方位的房子,最佳就是坐西向东,因为最好的出入位就是东北艮位。所以这个方位比较优选。但是房屋面积太狭窄的话,也是会把这吉位“挤出去”的哦!东西向的房屋,户型四方面积可以,那么其风水一般都比较好。
二:阳台位于东北OR西北
东北方位,在风水学中是象征八运中最旺的方位。西北方位,则被认为是乾位,象征的是身份地位,以及权力等。所以这两个吉位都非常利于建造阳台,这样一来进入室内的基本都是比较好的气流。如果在选购房子时,可以优先考虑这个因素。
三:大门与电梯45角
很多人会对这点感到疑惑,其实这也是从风水学的角度提倡的格局。如果大门跟电梯正好是呈45°角,正好符合风水所提到的“夫妇位”,也就是说这户家庭的风水也不会差到哪里去。所以,在遇到这种格局的房屋也可以列入考虑范围。
四:光线充足
光线充足的房子,本来就是很多人所向往的。本来光线充足,明亮的环境能够给人一种积极向上的正能量。而在风水中讲究的则是藏风纳气,所纳之气正是白天的阳光。所以如果光线较好,阳光充足的房屋,会给人正气以及较好的运势。大白天的时候,记得别把阳光收起来哦!
买房子流程主要有:
1、前期准备:一般这个时候要先核算家庭的收入,看自己买房子能拿出多少钱来买房子,而且买的房子是用于自己住还是投资。在掌握一些房屋基础知识学习。
2、看房准备:先了解开发商的营业执照及企业资质等,学会看楼盘,了解楼盘的入住时间及入住条件,看楼盘的车位情况。
3、实地看房:在进行实地看房的时候,一定要查看房子的五证二书,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、杭州家装设计公司装修注意哪些风水《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。二书分别是《住宅质量保证书》、《住在使用说明书》。还要多看看房子的模型、样板房、说明书等,并听听售楼人员的介绍。
4、实地考察:主要查看配套设施住的宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等。还要进行物业管理的考察。
5、正式购买:这时候就要进行认购书的确认,签订购房合同就完成了。
一般一套房子办下来的时间不是很长的,如果想要房子到手,那要看你是购买的现房还是期房了,如果是期房就要等到购房合同上规定的交房时间才能拿到房子了,如果是二手房或现房这些,那么就是所有手续办完以后就能拿钥匙得放了。
买房协议书,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。杭州厂房装修|杭州别墅装修|杭州装饰公司
一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
据过来人的经验之谈,签订买房协议书时有以下注意事项。
一、 查验对方身份
签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。
二、 审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程许可证,商品房预售许可证,商品房销售许可证,商品房预售许可证,购房人签订合同前须审查上述文件。
三、 确保买卖安全
除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。所以,杭州家装设计公司怎么装修更杭州家装设计公司怎么设计有档次省钱在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。
四、 约定定金规则
目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金,然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同,在签约与不签约之间陷入两难境地。因此,建议购房人采取以下办法:
1、先审查购房合同,确认没有问题之后才交定金。
2、不签认购书,直接签订购房合同同时支付定金。
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成,出卖人必须向买受人退还定金。
五、 完善合同条款
现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同,相当一部分内容已经用铅字印制好了,另一部分留空白,由双方当事人协商一致后填写。建议购房人认真仔细地阅读、审查合同的每一条款,并做好以下工作:
1、对标准合同印制好的内容,只要当事人认为不合理,就有权修改。
2、对于标准合同已印制好的选择性条款,购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。
3、对于空白部分,应当由双方当事人就合同的每一条款协商一致再书面确认。
4、对于双方不能协商一致的条款,应当做好记录,由双方签字确认,这是双方不能协商一致的书面凭证,如果买卖不成,购房人可据此索回定金和已付房款。
六、明确交楼标准
目前标准 购房合同中的交楼标准有三种:1、该商品房经验收合格;2、该商品房经综合验收合格;3、该商品房经分期综合验收合格。购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的,如选择第1项收楼标准则应加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”
七、慎签补充协议
目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议,让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款,对购房人非常苛刻。因此,购房人千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议,杭州家装设计公司设计方案   或者干脆不签补充协议。
房屋买卖不是一件简单的事情,因此,特别作为买方,更应慎之又慎,不要轻信售房者的花言巧语,否则,真会赔了夫人又折兵。

 

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