二手房翻新行业严冬以“变”促发展
2019-2-10
从理论上是可行的,但是要注意的是,一定要把原地砖地面彻底清理干净,并且进行消毒后再铺装地板,否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所,对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好,不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板,增加了地面高差,会对门的高度产生直接影响,会对和其他不同功能区的地面高度差产。
上世纪的老房中,很多卫生间都是安装蹲便器,一进门就是一个高台,很不方便。如改安装坐便器,就要拆除原来砖砌的高台。拆除时,一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封,否则会造成无法安装或向楼下漏水。杭州二手房翻新电话如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区,可采用过门石进行过渡,过门石至少要高于厨卫地面5mm以上,并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。
我们是这样的,我们公司一般的情况下,我们在网上相对投入比较小,为什么交谈比较少。我有一个想法,现在有许多网上的装璜公司太多,我觉得讲许多内容,我们不想跟他们对比,因为许多理念能谈的深的下去的话。现在网上许多讲的东西不切合实际的很多,但是你如果切合实际的讲,许多客户又不理解了。现在夸夸其谈的很多,有的房子费用便宜的是你想不到的价格出来了,进去之后又不是这个价格。但是微博做营销这也是一个趋势。
我们基本上一个月是三到四次。明年我们是从三个方面是入手,一个是家装,加强对高端楼盘的深入的发展。就是高端楼盘我们展会要开多。还有一部分就是对公寓房,公寓房我们明年采取一系列的优惠政策,就像我免设计费、管理费50%优惠,许多材料,就是一条龙为你服务,像这种开放式的施工质量这些手段都要出来,然后是对项目,我们有两条线,一条是公装的,就是大的项目的,我们都在合作。明年估计在大项目上有几个可以成立。
我们的性质跟其他装修公司有不一样,因为我在外企做过,我还是崇尚这个理念,先为你服务,不谈任何条件,这是我取得成功的秘诀,现在许多公司一碰到客户就是马上要签单了,人家对你的温度还没有升到这个时候,你已经将沸腾的热水已经浇到人家身上去了,人家不是烫死吗?我不是这,我把我的知识传播给你,你觉得我讲的有理,你也看到我的施工、质量,然后你对我有感觉了,我们在深入谈下去,我不着急,这种理念就深入人心了。我把你的家看成是一个作品来做,并不是签约了,我马上施工队草草给你做,不是这样。每一个家就是每一幅画,我怎么样给你画的有声有色,这就是我的一种新的理念。另外我们公司内部管理好。如果在施工做的很好,客户看到最实际的东西以后,他就是感受与众不同了,觉得千思质量做的这么好。第三个很关键,价格要合理。为什么有的企业莫名其妙增加许多项目或者是增加了许多内容,使得客户很不满意,因为装修到最后阶段了,他会对比,怎么对比?一个就是对比觉得自己值这个钱,他就很高兴。
现在二手房形式有点变了,08年做二手房的人少,到09年还可以,10年做二手房就是很难做了,因为做的人太多了,明年计划,我们二手房做,但是10%的比例,为什么?就是竞争太厉害了,如果我还是做30%的话,那就是乱做了,现在做二手房的人太多太多。我们知道原来家园他是提出来做二手房的,首创者。现在许多优惠条件都出来了,这个份额就是大家在抢了,所以这一块我个人在操作的时候,基本上做的少一点,不要去跟他们硬碰硬。
我们公司跟人家不同,我们公司有五个工程里面一个要求,什么要五个工程里面有一个要求?就是我们有一个设计师,还有一个业务员,这个业务员的预算是配置在里面的,因为你这个别墅做好了,如果你没有一个材料的预算在里面,他要更改的时候就很困难了,还有一个总监,还有经理,还有一个项目经理,我们现在在每个别墅里面,做名目,就是谁负责什么什么,都是挂牌式的服务的,放在门口的,有一个不锈钢的大铁皮放在门口,就让你看,热线电话、监督电话、安全电话都有你随时可以反映情况。别墅、公寓明年的市场都不错,这是上半年。下半年因为许多不确定因素还存在。公寓明年肯定是越来越萎缩,这个市场肯定会越来越萎缩。优秀的企业他完成在困境当中。要专机,要变暖的话,我有一个建议,就要看我们的十八大会议以后有什么新的亮点,新的方向,我觉得肯定会有新的目标出来,会有专机的,寒冬不可能一直寒冬,一般在两年之后,国家许多的政策就会变暖起来,趋势会朝暖的方向起来。
首先我很喜欢,因为这个行业主要是跟人大教导的行业,每个人我要揣摩他们的想法,这个很重要。现在许多设计师是单纯的设计师是都不远的。你要走的远,飞的高,你一定要揣摩对方的想法。就是客户他怎么想,我为他服务。他的想法是我的最爱。我的理念要融入他的想法之间,这就叫混为一体。第二个,这个行业使我学到许许多多的东西,因为这个行业创新的东西很多,一是材料的创新,许多新的材料不断的涌现。还有世界在进步不,许多设计的理念不断在更新。还有国家在不断的蓬勃发展的改革几十年,人民的生活水平提高以后,人民对生活的品质质量不断在提升,加剧了我们这种创作的激情。30年以前,你只要涂料涂涂,人家就满意了,现在人家的要求越来越好,越来越精致,精致里面见豪华。豪华很容易,你所谓好的东西上去就看上去豪华,但是你要做到精致,这几点都是我很喜欢这个行业根本。
二手房市场以其广大的市场占有率和真实的需求,成为众多公司紧盯的市场重点。2011年,本报联合宜家宜装饰与招商银行举办了二手房装修讲座、专场活动十余场,场场火爆的效果也证实了天津二手房装修市场的需求。与宜家宜不同,实创装饰则是选择了将活动直接开进“适龄”社区当中,通过现场的互动小游戏吸引这些10余年老社区业主的关注。惠万家装饰更是明确自身定位,稳稳瞄准二手房市场。
除此之外,精装房市场也成为一些公司的新商路。作为地产商夺取客户的手段,精装修的楼盘如今已是遍地开花。众多软装公司开始展现自身的优势,填补市场空白。其中,居泰隆装饰更是以实体家装的理念,将业务从硬装延伸至软装。
家居卖场在津门遍地开花,家装公司作为卖场的重要组成部分,有限的空间、简单的会客区域,往往很难满足客户的需求。装饰公司的一体化独立店面已经成为天津家装行业共同推崇的营销手段,将各种建材、设计乃至样板间都收纳其中。从2010年的业之峰峰格汇、宜家宜的“三逸”体验馆,到2011年华耐美家的整体家装体验馆、实创的天津装修第一站,都将这种一站式装修理念发挥到极致,务求将方便的购物体验和立体的设计感受最大限度地转化为抓住消费者的手段。
为了抢占市场先机,以往的被动等待已经无法满足饱和状态下的家装市场,更多公司选择积极地与地产寻求合作。2011年,《城市快报》联合众多一线地产项目,进行现场咨询服务活动,本市数家知名家装公司积极响应,现场服务业主。此类活动均收获了极佳的反响,也拓展了赢取市场的新途径。
二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。
 二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。
至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。

 

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